2018年还剩5周。许多准备年内购房并办理贷款的朋友应该注意什么？贷款办理流程大致是什么样的？每个流程预计花费多少时间？签订购房合同时如何设定交割时间？今天Ausun Finance金融小课堂就为大家来回答这些问题。

1. 年末时间的紧迫性

2018年还只剩5周就结束了，如果你的贷款今天还没有批，那可能要等到明年了。12月24日之后，银行的工作人员以及律师都会开始自己的休假，正常办公的人员会比较少。年后预计要到1月中旬人员到齐，银行等相关部门开始正常办公。

2. 贷款的正确期待值和时间流程

首先给大家讲个小故事：英国的一位老太太准备雇佣一个司机。三个司机前来面试，老太太问他们一个问题：你们的开车技术有多好？能距离悬崖多近可以安全刹停？一个司机回答说他可以最近十公分，另外一个说可以最近五公分。最后这两位都没有被录取。第三位司机的回答是越远越好。正是这位时刻谨记安全距离的司机获得了老太太最终的赏识。

具备一种安全忧患意识在我们申请贷款的时候同样很重要。如果你购买二手房，那你至少需要预留5-8周的贷款申请时间，如果是期房，你还需要多预留2-4周的时间。

首先，客人自己需要1周的时间来收集资料。凡是超过一个房子的贷款，超过一份收入的申请都可以算是复杂的申请，都要花费比较多的时间。如果找贷款经纪人进行私人定制，会比直接去银行多花1周的时间。贷款经纪人会根据客人的自身情况，比对39家银行，制定专属的最适合客人的政策以及给出对应的成本分析。另外，客人需要额外的1周时间来补充材料才能递交给银行。银行拿到资料进行审批一般会需要1-3周的时间，考虑到案子的复杂程度以及银行工作人员的资历。

银行审批通过后需要2-4周出贷款合同，物业出具地契及入住许可证。最后三方律师交接需要1-2周的时间。

所以建议准备在年内买房的朋友签订购房合同的时候一定要签90天交割来保障自己的权益。