在澳洲，除了我们熟悉的银行之外，还有很多专业的贷款机构，他们需要相应的牌照，同样受到政府监管，但是对比银行，在贷款政策方面更灵活，接受度更高，甚至能够满足一些银行不接受的客户的需求。

伴随着皇家委员会报告而来的，是2019年贷款政策的收紧： 银行越来越多的自查和政府问询， 贷款的难度系数居高不下。并且由于越来越多的只还利息贷款接近到期，投资客需要做转贷，来延续只还利息的贷款条件。但是由于信贷政策紧缩，同等贷款需要更多的收入来支撑。房市之前的低迷，和信贷的紧缩，也有着很大的关系。

在这个艰难的2019年，很多投资客户遇到了贷款方面的问题，比如审批慢，审批难，且贷款的额度也被大大限制。在遇到这些问题时，许多客户需要寻求别的方案或出路，因而把目光投向一些专业的贷款机构来能满足他们的需求。最近1年来，专业贷款机构的市场份额不断增长，越来越多的投资客户也意识到了相较于熟悉的大银行，专业贷款机构可以更好的满足他们的需求。

随着大量投资客户的重新入市，房市酝酿了2-3个月的反弹，终于在这个周末彻底爆发，相信各位在朋友圈已感受到了这一点，不过对此我仍然抱着谨慎的态度，市场走向何去何从，还要看接下来几周市场是否能保持目前的劲头。

专业贷款机构对于投资客户来说有这样几点优势

1.     计算贷款能力时更宽松，同样的收入可能可以多贷款10万乃至20万。

2.     在合理的解释下，愿意接受一部分信用记录上面有污点的客户。

3.     接受一些不太受银行欢迎的物业或者物业类型，而往往这类物业受到投资客户的喜爱。

4.     对于有很多贷款的客户，不选择审批利率来计算月供，因而更贴合实际月供。

5.     对于自雇客户有更多的宽容度，比如使用BAS来验证客户收入而不是公司财报。

专业贷款机构对于投资客户来说一些劣势

1.     对于某些客户的入职时间要求更高。

2.     利率可能会稍高于普通银行。

3.     审批速度往往不如银行。

4.     无法接受直接存款，使得客户转账不如普通银行便利。

5.     网上银行，电话银行的客户体验相较于普通银行会有所不足，并且基本都没有网点。

但是对于投资客户来说，重点还是找到愿意放贷的可靠贷款机构，并且尽可能放大自己的贷款能力，而非纠结于信贷机构类别。

五种方式增大自身的贷款能力

1. 寻找渠道选择更多的专业BROKER

请一个贷款经纪人来协助自己贷款会更容易拿到更好的利率，并且在市场上种类繁杂的产品中找到最合适自己的选择。但也请注意，利率不应该是用来衡量产品优劣的唯一标准，即便银行推出一款贷款产品，以低0.2%的利率来吸引顾客，但是在紧缩的贷款政策下，往往意味着更严格的审核标准，也就是说，银行不批准你的贷款申请，即便是利率最低的产品，那又有什么意义呢？

2. 降低信用卡额度

请立刻降低你的信用卡额度！听上去这可能和中国某些银行的看法截然相反，然而事实上，越高额度的信用卡对于贷款申请的影响越大，降低甚至关掉，往往可以让你多贷款几万乃至十几万。

3. 清理个人债务

这里的个人债务包括车贷，个人贷款，助学贷款等。因为这样可以让更多的个人收入来为贷款做支撑，而不是被这些债务抵消掉。

4. 降低消费

越来越多的银行或者贷款机构希望看到客户有足够多的收入，不仅仅刚刚好用来偿还贷款，而是具有更多的缓冲区间。所以如果你的个人开销减少，哪怕几个月，在银行的眼中，更多的资金余额会大大增加你的信贷能力。

5. 转贷

是的，转贷。重新拉长贷款年限，可以使得你的贷款月供降低，从而让你的贷款能力得到提升。不过请注意，请尽可能的在原始的贷款年限内还清贷款，不然按照新的贷款周期，你最终会多付不少可以避免掉的利息。