购买75万以下房产所有福利（包括首次置业所有福利）
如果你打算购买75万以下物业，如果你是首次置业，如果你想拿到所有的福利，如果你有10分钟，那么我们就开始吧。
尽管这篇文章有点烧脑，不过能帮你省很多钱，需要认真阅读，大体内容包括：
1. COVID 19 福利
2. 首套房置业福利
3. 养老金如何加速首套房购买
4. 首套房贷款福利
第一部分：COVID19福利
这两天大家应该看到了很多关于COVID19的福利，简单概括一下关于造房的福利（翻新那部分有点鸡肋，这里暂且不提）：
- 新建住房总价值不超过75万，这个基本上和现在的首套房福利挂钩，这次的主要针对人群还是首套房购买者。
- 这个政策开始日期为6月4日到年底。
- 申请人为个人，18周岁以上，必杀条款：CITIZEN！CITIZEN！CITIZEN！必须是公民。
- 附加条款，建筑要在签合同三个月内开工，个人年收入要在125k以下，家庭年收入在200k以下（注意，家庭是先生和太太，孩子，父母不包括在内）。
- 福利：2万5千刀
点评：这只是一个针对COVID 19的刺激政策，目标在今年圣诞节前建造3万个新房，由于这个涉及到100万个工作岗位，因此主要目的是为了帮助建筑工人以及相关产业。如果正好你现在有购买的需求，可以开始着手操作。但是要求苛刻，同时时间很短。
难度系数：5颗星
案例：
Nina单身，CITIZEN，收入是8万澳币一年，2020年6月5日买了house&land package，总价格60万澳币。
Nina可以拿到政府提供的2万5千澳币的福利。
第二部分：首套房置业福利
政府为了帮助年轻人解决首套房购房难题，给予了以下补助：
VIC维州 从2017年7月1日开始（30/6/2021截止）：
- 首套房购买价格75万以下会有1万澳币的补助，边远地区甚至会高达2万澳币
- 首套房价格在60万以下可以免缴印花税；房价在60万至75万之间则享有印花税优惠
- PR! PR! PR! 这个福利PR 和 CITIZEN都可以享有
点评：这个是双重福利，对于75万以下首套房来说真的很香。有人说，75万那要买到很远啦，其实并不然，你专心的找一下，很多满足这些条件的物业。
难度系数：1颗星
Nina可以拿到政府提供的2万5千澳币的福利。
在这个基础上，Nina还可以拿到政府的首套房补助1万澳币，同时减免所有的印花税，正常来说印花税是购买价格的5.5%，60万的印花税就是3万3澳币（为了简单计算，当作是已经完工的物业）
所以Nina总的福利：
可以看到，这个力度是非常之大的，总共6万8澳币福利，如果是偏远地区还可以多加1万澳币。
大家可以去下面的这个链接，花2分钟知道你是不是符合这个要求：
https://www.sro.vic.gov.au/content/will-i-be-eligible-first-home-owner-grant
第三部分：养老金如何加速首套房购买
从2017年7月1日起，每个人每年可以往自己的养老金贡献（Salary Sacrifice）最高1.5万澳币，总共不超过3万澳币的金额。这些钱可以和投资收益一起取出用来帮助购买首套房。
相对于平常的存款储蓄来积累你的首套房存款，运用首次置业养老金储蓄方案，可以让你的首套房储蓄金额增长30%多，主要原因是养老金的税务优惠以及更好投资回报（养老金的投资费用相对比较低）。不管你是上班族（PAYG）还是自雇人士（Self-Employed）,都可以使用这个方法有效地让你更快的去购买首套房。
但是，你需要注意每年贡献到养老金的上限是25,000澳币，如果超过这个数字，你的贡献会按照最高税率来收取。
比如，你是一个学校老师，收入是10万澳币，因为学校的高福利，每年到你养老金账户会是工资的17%，也就是17,000澳币，然后你自己贡献15,000澳币，那么你一年往养老金放的总额是32,000澳币，超过最高限额7,000澳币，这个超出部分，不仅会按照最高税率收取（49%），大概为$3,430，同时ATO会开罚单.
点评：这个是要提前做好准备的福利，需要提前规划，很多朋友前2年已经找我们开始操作，现在就可以应用，再加上COVID19的福利就是锦上添花了。
难度系数：4颗星
下面我们将用具体的例子来分析，如何运用养老金来增加你的储蓄，购买你的首套房：
Nina很想买房，但是首付不够，她很聪明，通过“首次置业养老金储蓄方案” 提升首次购房存款。
从2017年7月1日后，通过“首次置业养老金储蓄方案”，Nina在2017至2018年间她向养老金账户中投入15,000澳币。
她的$15,000贡献到养老金账户会被收取15%的税，税后Nina可以放到养老金的实际金额为$12,750。
澳大利亚税务局（ATO）允许这笔钱的收益到时候一起取出，但是这个收益不是你养老金的实际收益，而是税务局设置了每年4.78%的收益率。
现在，Nina想要在2018年7月1日（能够取款的最早日期）取出其投入养老金账户的钱。全部取款将会按照她的个人税率收取，然后会有30%的税务减免。如果Nina取出$12,750，加上$609的认定收益，那么总共取款将为$13,359。
这笔钱会算入Nina当年的个人收入，假设Nina的工资$90,000。按照个人税率，高于$87,000的收入的税率为37%，并加上2%的医疗保险税。
因此Nina从养老金的取款需要交税总额$5,210。
但是，Nina还将得到取款$13,359的30%税税务减免，即$4007。因此，Nina最终仅需要支付的税为$1,203。在交完个人税之后，Nina会有总共：$12,157存款投入到她的首套房。
若Nina使用普通存款账户会怎样？
采用与之前相同的假设，Nina的个人收入税为39%（包括其医疗保险税），她$15,000的税前收入在交税之后只有：$9,150。假设Nina的这笔收入可以得到2.5%的利息，税后投资收入只有：$140，她总共会得到$9,290。
那么，Nina最终通过应用首次置业养老金储蓄方案，可以多得到$2,867每年。
这个方案她最多可以应用两年。如果她有一个从未拥有过房产的伴侣，他们可以一起实行这个方案。每个人可以通过首次置业养老金储蓄方案获得更多的存款用来购买首套房。
这个会比较复杂，你要细品，再细品。简单一点的话，如果你有首套房的需求，联系我们就好了，我们肯定比你更加了解这些政策，只需要支付一个小的服务费就可以帮你更快的买房，拿到几万澳币的福利。
第四部分：首套房贷款福利
你竟然还在坚持看这么有深度的文章，我被你的毅力感动了，那么接下去还有一个大的福利。
首套房贷款福利
简单来说就是本来需要20%的首付，政府为了帮助很想买房的年轻人，比如Nina，所以收入只要给5%就可以了。
问题是，CITIZEN! CITIZEN! CITIZEN! 又是公民福利。
要求：
- 你是澳洲公民吗? 是
- 你年满18岁吗? 是
- 你之前在澳洲拥有过房产吗? 否
- 你是准备购买房产在个人名下吗? (比如不是公司或者信托) 是
- 你是准备在澳洲购买住房吗? 是
- 你是准备购买自住房吗? 是
- 你上个财年的税前收入低于12万5千澳币吗? 是
如果你的回答和上面一样的话, 恭喜你满足了新政的基本要求。如果有任何一个问题回答不一样的话, 很可惜你不能满足新政的要求。除了满足以上要求外, 下面的条件也要符合:
- 所购买的房产价格满足新政的要求。比如如果房产在墨尔本市区的话, 价格不能超过60万澳币。
- 申请者要提供至少有5%首付的证明。比如所购房产价值60万, 申请者必须要有不少于3万的存款证明。
- 满足银行的借贷标准和对于贷款产品的要求。比如贷款的还款方式必须是本加息一起还, 只有满足要求的建筑贷款才能只还利息。
在银行帮你递交申请给NHFIC的时候还有配额。此项新政每个财年只有1万个名额, 如果申请时名额已经用完了, 就只能等下个财年了。
自我检测网址：
https://www.nhfic.gov.au/single/
点评：因为又是CITIZEN的福利，所以这个大家要拿出护照来看看是不是满足。
难度系数：3颗星
更重要的是首套房还有贷款利率的福利，有的银行会给首套房购买者利率的优惠，能省一分是一分啊。
政府为了让像Nina一样的年轻人能够买得起首套房也是操碎了心。
上面就是福利的概括了，如果你有购房的打算，第一件事要做什么？当然是联系我们。记住，我们比你更加了解这些政策，会帮你争取更好的福利。
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- Posted by AUSUN Finance
- On June 5, 2020
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