购房时可能遇到的法律小知识：Caveat （警告通知）

任何对某房产具有合法权益的人都可以申请在Land Use Victoria上登记一个Caveat。一旦Caveat被顺利登记，该房产的地契上就会出现一条警告信息，让其他对该房产有权益或将有权益的人知悉此权益受益者（Caveator）对该房产拥有某种权利。凡是带有Caveat的不动产，未经Caveator同意是不可以被转让、抵押、租借的。

什么是Caveat？

任何对某房产具有合法权益的人都可以申请在Land Use Victoria上登记一个Caveat。一旦Caveat被顺利登记，该房产的地契上就会出现一条警告信息，让其他对该房产有权益或将有权益的人知悉此权益受益者（Caveator）对该房产拥有某种权利。凡是带有Caveat的不动产，未经Caveator同意是不可以被转让、抵押、租借的。

购房时Caveat的用途：

第一种，买家作为Caveator

首先，Caveator必需有证明权益的有效文件。对于买家来说，这样的文件包括房屋购买合同，贷款合同等。然后，买家需通过律师申请在房产地契上登记Caveat。这样的话，该房产的地契上将公开显示买家对该房产有优先购买权。值得注意的是，申请Caveat是无需经过房主同意签字的。

第二种，买家作为非Caveator

在购买房产之前，一定要做产权调查（Title Search）。如果发现有Caveat ，表示第三方在你想买的物业中有利益牵涉。其中一种最常见的情况可能是房产物业的所有人有债务，于是债权人（Creditor）在该物业上登记一个 Caveat ，使得房主的债务还清前该房产不可进行交易。买家签房屋购买合同前需确认地契上的Caveat已经移除。

华人买家在买卖澳洲房产的过程中，由于语言的障碍和专业知识的匮乏很容易忽略一些细节。在这里，我们提醒大家，最好找专业的房产律师帮您分析购房合同，千万不要草率签约。

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