March 20, 2026
最近中东局势突然升级，全球市场迅速紧张。油价一度突破 100美元/桶，澳洲股市也在短时间内蒸发约 900亿澳元市值。
很多客户最近都问我同一个问题：如果中东战争扩大，会不会影响澳洲房价？
最近中东局势突然升级，全球市场迅速紧张。
油价一度突破 100美元/桶，澳洲股市也在短时间内蒸发约 900亿澳元市值。
很多客户最近都问我同一个问题：
如果中东战争扩大，会不会影响澳洲房价？
今天我想用最简单的逻辑，把这个问题讲清楚。因为战争确实可能影响房地产市场——但影响方式，和很多人想象的不一样。
战争如何影响房地产？
战争本身不会直接影响澳洲房价。
真正的影响路径其实只有四步： 战争 → 油价 → 通胀 → 利率 → 房地产
其中最关键的是：油价。
# 全球大约 20%的石油运输经过霍尔木兹海峡。一旦中东局势紧张，油价通常会迅速上涨。根据汽车协会NRMA数据：油价每上涨10美元，澳洲汽油价格大约上涨 10澳分/升。
看起来不多，但这会引发一连串反应： 运输成本上升 食品价格上涨 通胀压力增加 央行维持高利率
目前澳洲通胀仍然高于央行目标区间： CPI：约 3.8% 核心通胀：约 3.4% 而央行的目标区间是 2–3%。
这意味着利率仍然存在上行压力，而高利率会影响房地产市场。
利率上升，房价一定会跌吗？
很多人认为：利率上涨 = 房价下跌
但现实并没有这么简单。
2022年到2023年期间，澳洲央行进行了13次加息。现金利率从0.1%上升到4.35%。
当时房价确实出现短暂回调：全国房价下跌约 7.5%。
但随后发生了什么？房价在不到一年时间里重新上涨，并创下历史新高。
为什么会这样？因为房地产市场不仅受利率影响，更受供需关系影响。
澳洲房价长期上涨的真正原因
人口持续增长： 澳洲人口增长很大程度来自移民，移民最重要的需求就是住房。
家庭规模变小： 如今澳洲家庭规模越来越小型化，单人家庭或两人家庭增多，意味着同样人口需要更多住房。
长期住房短缺： 澳洲房地产行业估计：过去25年，澳洲累计住房缺口达到130万套住房。
与此同时，新房审批数量正在下降，这意味着相对住房供应正在减少。
这也是为什么即使在高利率时期，房价仍然具有上涨动力。
不确定时期，买家最容易犯的三个错误
每当全球出现危机，市场就会出现大量悲观预测。例如疫情刚开始时：很多人预测房价会暴跌30%。
结果大家都知道，房价反而上涨。在这种时期，买家最容易犯三个错误：
1 一直等待更低价格
很多人最后反而在更高价格买入。 2 忽略贷款策略 贷款结构不同，利息可能差几十万。 3 没有提前做贷款预批 看到房子才开始申请贷款，往往已经来不及。
为什么贷款经纪人在这个阶段特别重要？
在市场不确定时期，融资策略往往比买房更重要。贷款经纪人可以帮助客户：
1. 评估真实借贷能力 很多人用网上计算器估算贷款额度，但实际银行评估标准非常复杂。银行评估贷款时会考虑：
收入结构 信用记录 负债比例 支出评估
不同银行的贷款额度可能差 10%-20%。我们可以提前帮您判断：哪家银行更适合你的情况。
2. 设计贷款结构
例如： Offset账户 固定 + 浮动利率组合 投资贷款优化
不同结构可以帮助客户降低现金流压力、提高投资回报率、对冲利率风险
3. 匹配最适合的银行
不同银行政策差异很大。有些银行可能对投资房更友好，对自雇人士更宽松，对海外收入更灵活。
贷款经纪人可以根据客户情况选择最合适的银行，而不是“碰运气”。
现在是买房的好时机吗？
从宏观角度来看，未来房地产市场的走势依然取决于几个核心变量：
利率走势 人口增长 住房供应 经济增长
短期来看，全球局势确实可能带来一些波动。但长期来看，澳洲房地产市场的核心逻辑依然没有改变：
人口持续增长 + 住房长期短缺。 对于真正有长期规划的购房者来说，更重要的问题不是：“市场会不会跌？”
而是：“我的财务结构是否准备好？”
房地产投资从来都是一项长期决策，短期市场波动很正常。
真正重要的是：你是否做好了财务准备。
如果你正在考虑：
购买自住房 投资房 重新贷款（Refinance） 提高借贷能力
欢迎联系我，我可以帮你做一个免费的贷款评估和融资策略规划。提前做好准备，你在市场变化中就会更有主动权。
今天的金融小课堂就聊到这里，我们下周再见！
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