本文会剖析一下关于近期银行降息以及assessment rate 下调的一系列动向，并解答最近客户经常咨询的一些问题，让大家对贷款市场的变化有一些认知和了解。

关于贷款，最近大家最津津乐道的莫过于银行的降息和Assessment rate下调的举措了。各大银行纷纷降息，调整Assessment rate，大家也可以看到由于降息的影响，近期几周的房屋清盘率也大幅上涨。本文会剖析一下目前银行的一些动向，并解答一些咨询度较高的问题，让大家对最近的贷款市场的变化有一些认知和了解。

降息带来的影响以及机会

最近银行降息，自住房和投资房的利息都达到了几年来最低的水平。也就是说，如果大家现有房贷，或者之前房贷的固定利息期到期的话，现在都是一个比较好的时机去重新评估一下现有贷款，然后调整一下你当下的利息。并且现下很多银行都提供转贷返现的活动，也就是说进行转贷的话，您不会产生太多的支出，因为大部分的支出都包含在银行的转贷返现中了。关于各大银行具体的转贷返现数额，请参照我们上周发布的文章。

Assessment rate降低所带来的好处

各大银行除了降息之外，同时也调整了Assessment rate。Assessment rate的含义是银行在计算你未来房贷利息时所使用的一个参考利率（大于您的实际贷款利率）。之前这个利率一般设置在7.25%-7.5%。现在四大银行中的CBA，ANZ以及Westpac已经把这个利率调整为5.25%-5.5%，NAB在8月初也会跟进调整该利率。该利率调整最直观的反映就是在同样的情况下，现在您可以多贷款10%-15%左右，有些情况下甚至还能更多。也就是说在同样的情况下，和之前相比，您能买更贵的房子。或者您之前的收入水平不足以支撑您购买心仪的房子，但是参考利率降低之后，这件事情就可以操作了。

银行的审查力度是否放松

虽然银行又降息又调整Assessment rate，但是银行对贷款的审批并没有放松，相反，银行现在会要求您提供更多的材料来证明您的日常开支，养老金余额，工资流水等。原因是目前银行非常看中Responsible lending，也就是说银行要确认他们贷出去的每一分钱都是合规并且负责任的。所以我们日常收集您的贷款材料时，都会要求您尽量提供所有银行可能需要的文件，就是需要确保银行在向我们要文件时，我们能如数提供，并且保证贷款顺利获批。

先买房？先咨询？

那么现下比较亲民的贷款政策下是应该先买房还是应该先咨询贷款呢？

贷款政策可能朝令夕改，所以希望大家还是在买房之前先找到我们确认贷款事宜，以免由于不清楚贷款情况下盲目购房给自己造成一些不必要的损失。

本期金融小课堂就聊到这里，我们下期见！

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