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澳洲主要银行收紧 Trust 贷款政策

澳洲主要银行收紧 Trust 贷款政策

February 06, 2026

近期，澳洲多家主流银行相继调整了 Trust（信托）及 Company（公司）结构下的住房贷款政策，整体方向为审慎程度提升、准入条件收紧。

主流银行近期对 Trust 贷款的政策调整

近期，澳洲多家主流银行相继调整了 Trust（信托）及 Company（公司）结构下的住房贷款政策，整体方向为审慎程度提升、准入条件收紧。

1

Macquarie

Macquarie 已暂停接受新的 Trust 与 Company 名义住房贷款申请。该调整仅影响新申请，现有贷款与已获批案例不受影响。

2

Commonwealth Bank

CBA 提高了 Trust / Company 贷款的准入门槛，相关借款人需与银行具备一定期限的既有业务关系，方可申请非个人名义贷款。

3

ANZ

ANZ 亦同步收紧 Trust 贷款政策，要求申请人具备既有客户关系、明确控制权，并提供个人担保，同时在贷款成数与风险评估上采取更为保守的标准。

从政策发布时间与调整方向来看，这并非个别银行的独立行为，而是主流银行在同一周期内，对 Trust 结构贷款风险的集中重新评估。

银行为何同步收紧 Trust 贷款

Trust 贷款通常涉及更复杂的法律结构、担保安排及现金流核查，对银行而言风险识别与合规成本相对更高。

在当前信贷环境下，银行对结构性贷款的关注点明显前移，审批逻辑逐步从“是否可操作”，转向“是否长期可控”。这也是近期多家银行在 Trust 贷款政策上趋同收紧的重要背景。

补充趋势：高 DTI 贷款的监管限制正在落地

除 Trust 结构外，监管层亦开始对高 DTI（债务收入比）贷款设定明确边界。

DTI 是指借款人总负债与年收入的比例。根据已公布的监管安排，自 2026 年起，银行在新发放住房贷款中，DTI 达到或超过 6 的贷款比例将受到限制。

在 Trust 结构本身已被视为较高复杂度贷款的情况下，若同时涉及较高 DTI，银行在审批时将面临更严格的内部风险与比例控制要求。

整体趋势总结

近期 Trust 贷款政策的变化，叠加即将落地的 DTI 监管限制，反映出银行与监管机构在当前周期下，对结构性与高杠杆贷款采取更加审慎的统一态度。

未来一段时间内，Trust 贷款政策的差异化、审批门槛与通过节奏，预计将持续成为市场关注重点。

如果你或你的客户希望了解各银行最新贷款政策详情，或需要针对特定信托/公司贷款案例的实操建议，我们随时可以进一步深入分析。欢迎在评论留言或私信咨询。

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