你是否想为你的生意买一个商业物业，但是又不希望影响你公司的现金流呢？那么你需要知道如何来做到100%贷款。

你现在可能可以获得一个100%的商业贷款，主要是通过三个途径：你的住宅物业，一个担保人或者通过你自己的商业名誉。下面让我们详细说明一下。

请注意

实现100%的贷款是可以通过这三种途径搭配一起实现的，我们在向银行申请贷款时，这种方法通常非常复杂，因此很多的贷款经纪人没有接触过，从而没有这方面的经验，所以你务必要找一个有经验的且资深的贷款经纪人。因为这将会涉及到物业的搭配结构，在贷款额度达到100%的同时来实现你税务方面的优化。

1: 住宅物业

这一部分最简单的方法就是利用你现有的自住物业来进行抵押从而达到100%的商业物业贷款。

住宅物业

如果你想为购买商业物业借贷，或者需要资金来开启新的合作企业，则不可以借贷超过你住宅物业的80%。

但是某些专业人士，比如医生，兽医，牙医，会计师和律师等，实际上可以借贷达到90%。

商业物业

如果你目前自己持有生意，同时生意名下持有商业地产，那么你可以用你的地产，运营资金或者设备来进行抵押贷款。

对于商业物业一般会分为两种：

第一种叫做普通商业地产，比如你要购买的正常的仓库，工厂和店面，你可以贷款70%。

另外一种是专业商业地产，比如你要买农田，老年护理中心，托儿所等，你最多只能借贷到50%-60%。

与此同时，在某些情况下，有些地产银行根本就不接受。

所以在购买商业地产之前务必先要做好充分的咨询。

优点：使用自己的财产作为担保是获得100%的商业贷款最简单，最直接的方法。

缺点：这将占用你的资产，在之后如果你要进行收购或者投资房产的时候就会受限。

2: 担保人

如果你不想将你的商业地产中的资产和商业贷款捆绑在一起，那么你可以请求你的父母，朋友或者商业伙伴为你的贷款提供担保。

基本上担保人可以使用他们名下的财产代替使用你的财产。

你的担保人最多可以使用他们住宅物业的80%，商业地产的60%-70%来进行抵押贷款。

优点：你可以将你的资产以及更多的资金投资到你的生意中。

缺点：如果你没有能力偿还贷款的时候，那么担保人有责任来偿还你的贷款。为你担保的都是真爱啊

3: 商业资产

一些银行会通过资产负债表进行贷款，意思就是可以对你的生意最近2年的生意进行估值，然后给你贷款。

银行会需要你企业中的机械设备，车辆，商业名誉（goodwill），持续收入（trail book）来作为抵押。

但是银行不会借贷给你这些抵押物价值的100%，一般会有一个比例。

举个例子：

如果你的企业是“会计事务所”或者“律师行”，那么基本上能够借贷到60%。

对于物业管理（rent rolls），借贷比例也是差不多在60%左右。

设备

如果你经营一家使用机械，工具，设备或者车辆的公司，你通常可以做这些设备的借贷。

怎么操作呢？

比方说，你要为工程业务购买推土机，你开始经营这个生意已经2-3年了。

你可以把这个推土机卖给银行，银行再租给你使用。这样你的现金流就会很宽松，感觉是很完美的操作，不过也会有缺陷：你得不到折旧和税务优惠。通常来说，这些设备要在6年之内。

对于车辆来说也是一样的，我们也会帮客户搞定车贷，基本上2个小时可以下批，不然我们负责请你喝咖啡：）

商业名誉（Goodwill）

商业名誉一般都非常难以计算，但是好的会计师在做资产负债表的时候就可以做到这一点，所以好的会计师很重要哦！你能够使用多少的商业名誉来进行贷款，这个完全取决于公司的整体实力。