二线银行的优势大揭秘
疫情期间,四大作为贷款市场的风向标,在不知不觉中调整了放贷的标准。虽然出台一部分政策调整,但是暗流涌动下有更多并没有公开明说的政策变化。对于这些不公开不透明的变化,第一线的贷款经纪人们最深有体会。
四大占据着市场里最大份额的蛋糕,剩下的能被二、三线银行瓜分的部分并不多。在这样的市场环境下,硬着头皮到四大里面递交贷款不一定是最正确的选择。今天来列举一些其他银行的优势,大家可以根据自己的情况对号入座,然后和自己的贷款经纪人聊一聊最适合自己的贷款方案。
加班收入占比多怎么办?
如果您的收入成分中,除了基本收入(base income)之外,还有一部分来自加班收入(overtime income),那么通常来讲,银行在计算借贷能力的时候,会用100%的基本收入以及80%的加班收入。这样您能用作贷款计算的总收入就少了,相对应的借贷能力也会弱一些。但是部分二线银行的政策里可以用100%的基本收入以及100%的加班收入,甚至在佣金收入(commission income)以及奖金收入(bonus income)的计算上面也会比四大多一些优势。
举例
租金收入占比多怎么办?
疫情期间,很多银行对投资房的租金收入都不是很友好,很多银行租金收入打7折甚至6折计算贷款能力,虽然没有大打折扣,但是再叠加各种租金支出费用,让借贷能力减弱了不少。即便这样,市场上依然有一些二线银行用80%甚至100%的租金收入来计算借贷能力。这对投资物业较多的客人来讲,可以更加灵活地通过杠杆来规划自己的投资组合。
举例
不止一份工作收入怎么办?
遇到过不少客人的收入组成形式是两份兼职工作(part-time jobs),或者一份兼职工作(part-time job) 再加一份临时工作 (casual job)。这样的收入方式和一份全职收入的计算方式相比,在四大银行做借贷能力对比时是比较吃亏的。一些银行在对第二份工作的收入做计算时,会打80%的折扣。而在部分二线银行的政策里,愿意用两份工作的100%比例做收入计算,这样又能提高借贷能力。
举例
有领政府补助Jobkeeper收入怎么办?
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- Posted by AUSUN Finance
- On June 19, 2020
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