准备抄底房市，你需要做什么准备
受到COVID 19 第二波的影响，维州重新进入stage 4，大部分行业受到影响，房价也出现了下滑，很多人都开始准备抄底房市，今天我们就来聊聊抄底房市需要准备和注意的那些事。
这个是详细的每个州的pre-listing 今年7月和去年7月的对比，除了维州以外，其他各州都在复苏。
这个是维州的租房和销售数据，7-8月也是受到比较严重的影响。与此同时，所有很多人都开始准备抄底房市，等有合适的机会或者有捡漏的情况，马上出手。
那么我们可以如何做到万事俱备，只差好房呢？
因为现在COVID 19的状况，每个银行的政策也有一些调整，目前的贷款申请和半年以前已经有了很大的不同：
1. 审批时间
现在因为全民在家办公，包括银行的员工，所以贷款的审批流程会比以往的速度降低很多，以此同时，因为有些银行的利率很好，同时有很好的现金反馈，所以申请量剧增，贷款申请速度就会变得更慢。如果购房请注意交割时间。有的银行，最久现在需要等2-3个月。
2. 贷款量
因为政府出台了很多的补助政策，包括了Job keeper，jobseeker，cash boost等，所以在银行审查这些收入的时候都会有一些调整，比如有些银行对于Job keeper的接受程度很低。如果你是自己开公司的，那么对于cash boost的这部分收入就要注意，是不能算入你的收入的。更重要的是，对于有些行业，比如餐饮，旅游，健身，银行的审查力度会非常严。
所以你如果有买房的打算，请务必拿着银行审批过的预批，而且如果你的情况有任何的改变要及时和你的贷款经纪沟通。
3. 现金流
比起贷款额度，现在更重要的一个关注点是你的现金流，每个客户我们都会做一个完善的现金流预算。为什么？大家都知道现在是买房的好时机，并非卖房的时间，那么为什么市场上还有不少人在出售物业，最大的一个因素就是因为他们的现金流出现的问题，必须要通过卖房，哪怕是贱卖来帮助自己的现金流。所以制定一个现金流的规划至关重要，在危机时候就能够体现出来差别。
4. 省钱
讲了那么多注意和小心，至少目前也有很多好的消息。澳联储量化宽松，利率历史最低，促使了现在的房贷利率也都是非常好，民用房(residential property)现在的利率基本是2%出头，商业物业(commercial property)，现在最近给到的利率也是2%出头！！！历史罕见。
试想一下，如果你有100万的贷款，目前利率是3%，转贷可以拿到2.3%的利率，那么可以每年帮你省多少钱呢？
如果你的利率高于3%，那么你节省的浮动会更多。
另外一个刚刚完成的商业物业，现在的利率是4.26%，新的利率2.20%，那么可以省多少钱呢？
每年可以省下12万的利息，不香吗。
在这个基础上，现在一些银行还提供一些转贷的返现，2000 到 5000刀不等。算是额外的福利。
如果你目前考虑抄底，那么最好找你的贷款经纪审核一下你目前的金融状况，同时审核一下你的现金流，做一下银行的对比，哪家可以帮你每年省更多的钱。
如果大家需要最近的房产报告，或者任何的房屋报告，都可以随时联系我们，我们可以在这个特殊的时期给你一些助力。
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- Posted by AUSUN Finance
- On August 14, 2020
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