September 18, 2026
从新西兰搬到澳洲，买房到底算本地买家还是海外买家？贷款、FIRB、印花税和首次置业政策又该怎么算？身份不同，答案可能完全不同。准备来澳洲置业，这几个问题最好提前弄清楚。
从新西兰搬家来澳洲，如何在澳洲贷款买房置业？
近期我们帮助了很多从新西兰移民来澳洲的朋友办理了置业贷款，今天我们给有相同情况的朋友做一个买房贷款的梳理。
其实大家最关心的问题就是：
澳洲和新西兰亲如一家，我从新西兰搬家来澳洲，
这种情况下：
在澳洲买房到底算本地买家，还是海外买家？
贷款能不能做？
印花税、FIRB、澳洲的首次置业政策，到底可不可以用？
我们先说第一种情况：你是新西兰 PR，但不是新西兰公民，这一类客户最容易搞混。
一句话总结就是如果你只是新西兰永久居民，但护照不是新西兰护照，那么你入境澳洲通常还是要看自己的原国籍和你是否有澳洲PR
那么，如果是澳洲TR签证，那么按照一般海外买家的情况来处理，如果是澳洲的PR，那么按照本地买家的情况处理
如果被认定为海外买家，费用上可能会涉及：
FIRB 申请和相关费用；
海外买家额外印花税 surcharge；
贷款银行对海外人士或临时签证持有人的额外限制。
SUMMER
第二种情况：你是新西兰公民
但这里有一个细节：
FIRB、银行贷款、州政府 stamp duty surcharge，是三个不同系统。
FIRB 不需要，不代表每个州的 surcharge 一定完全没有；
银行愿意贷款，也不代表你一定符合首次置业补贴；
你是新西兰公民，也仍然要看你是否已经来到澳洲、是否满足居住要求，以及你买的是自住房还是投资房。具体的大家仍要咨询各州的过户师和律师决定！
第三，新西兰公民能不能用澳洲首次置业政策？
很多从新西兰搬来的客户，最关心的是：
“我能不能用 5%首付购房计划
“我能不能拿首次置业补贴
“我能不能减免购房印花税？”
答案是：有机会，但要看条件。
除了本来就有的相关政策的规定以外，有的州对新西兰公民还有居住天数或身份细节要求。
比如，维州就要求新西兰公民在房子交割前后12个月内是否连续在澳洲居住6个月。
接下来讲贷款方式
从新西兰搬来澳洲，贷款通常分成两种情况。
第一种：已经在澳洲找到本地工作
这是相对最简单的一种。
如果你已经搬到澳洲，并且已经拿到澳洲本地工作，收入由澳洲雇主支付，那么银行通常会按澳洲本地 PAYG 收入来评估。
第二种：工作收入仍然来自新西兰，但是是采用远程工作的方式
这种情况下，银行最关心的不是“你有没有收入”，而是：
这份收入搬到澳洲以后，是否还能持续？
银行可能会进一步看：
你的雇主是否同意你长期在澳洲 remote working；
你的工种是否允许跨境远程工作；
收入是纽币还是澳币；
工资是否稳定进账；
工资是否稳定进账；
所以这类客户，如果想用新西兰收入申请澳洲贷款，最好提前准备一封雇主信。
雇主信里能够说明：
你的职位；
你的收入；
你的工作性质；
你可以在澳洲 remote working；
搬到澳洲后雇佣关系会继续；
收入不会因为 relocation 受到影响。
所以这类贷款不能直接说“能做”或者“不能做”。
一般来说我们会先帮客户确认具体银行政策，再决定走哪一家。
如果大家有具体的问题，欢迎联系我们！
今天的金融小课堂就聊到这里，我们下周再见！
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