二线银行的优势大揭秘

疫情期间，四大作为贷款市场的风向标，在不知不觉中调整了放贷的标准。虽然出台一部分政策调整，但是暗流涌动下有更多并没有公开明说的政策变化。对于这些不公开不透明的变化，第一线的贷款经纪人们最深有体会。

四大占据着市场里最大份额的蛋糕，剩下的能被二、三线银行瓜分的部分并不多。在这样的市场环境下，硬着头皮到四大里面递交贷款不一定是最正确的选择。今天来列举一些其他银行的优势，大家可以根据自己的情况对号入座，然后和自己的贷款经纪人聊一聊最适合自己的贷款方案。

加班收入占比多怎么办？

如果您的收入成分中，除了基本收入（base income）之外，还有一部分来自加班收入（overtime income）,那么通常来讲，银行在计算借贷能力的时候，会用100%的基本收入以及80%的加班收入。这样您能用作贷款计算的总收入就少了，相对应的借贷能力也会弱一些。但是部分二线银行的政策里可以用100%的基本收入以及100%的加班收入，甚至在佣金收入（commission income）以及奖金收入（bonus income）的计算上面也会比四大多一些优势。

租金收入占比多怎么办？

疫情期间，很多银行对投资房的租金收入都不是很友好，很多银行租金收入打7折甚至6折计算贷款能力，虽然没有大打折扣，但是再叠加各种租金支出费用，让借贷能力减弱了不少。即便这样，市场上依然有一些二线银行用80%甚至100%的租金收入来计算借贷能力。这对投资物业较多的客人来讲，可以更加灵活地通过杠杆来规划自己的投资组合。