开发贷款

        银行对项目的预售量要求在100% -110%，并且只认本地买家的预售合同，这对开发商的销售实力是一种考验。举个例子，某项目需要贷款500万，那么银行要求的预售量是在550万

        在预售量达到银行要求后，贷款额依项目总造价（Total Development Cost: TDC）来定，最高可以做到70%。 前期可行性报告里面会列出几十项cost，在做项目可行性报告的时候，切记，银行对项目的回报最低要求是15%，不能达到这个水平，银行是不会给予考虑。

        银行一贯是比较保守的，他们希望跟有经验的开发商合作。如果经验缺乏，可以通过雇佣项目经理的方法解决这个问题。举个例子，一个开发商通常的项目是3，4个townhouse，一下子做了10+ townhouse的项目，银行这时候可能会要求开发商雇佣一个有类似规模开发经验的项目经理。

        需要有足够的资质，最好的情况是该建筑商已经在银行内有成功完成项目的记录。

        非银行机构对于预售量要求低很多，从零预售到50% 的预售，都有愿意借款的资方。在不受预售合同价格折扣的影响下，开发商能把项目卖出更好的价格。

        这些机构除了看项目总造价，还会考虑项目总销售价值。最终的贷款额会有所提高。