要有多少收入才能在墨尔本买第一套房？

随着价格的增长速度远胜于储蓄的速度，想拥有一套属于自己的房子成为了许多年轻买家遥不可及的梦想。

过去一年，想在墨尔本买房的首次置业者不得不每周多存100至200 澳币的存款，因为房价已经上涨了约10% —— 这远远超过了工资的增长。

那到底要有多少收入才能在墨尔本买第一套房呢？

根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据，维多利亚州首次购房者的平均住房贷款为33.5万澳币。但Domain Group的高级经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示，加上20％的定金意味着那些想购买售价为418,750澳币的房产需要每周约1746澳币的税前收入来为抵押贷款提供资金。

这间底楼的两卧室公寓位于16/28 Fulton Street, St Kilda East，距离Windsor Station, Chapel Street and Dandenong Road 电车站仅有几步之遥。它将拍卖超过40万澳币。（图文：经提供）

根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据，维多利亚州的全职人员每周平均收入为1455澳币。

“首次购房者的困难是存款 — 随着墨尔本的价格上涨，这意味着他们每周必须存更多的钱才能跟上价格的增长”威尔逊博士说。

他表示，随着墨尔本房价每年上涨约10％，对首次购房者来说，如果购买价值45万澳币的房产，与一年前相比，则每周需要额外支付约200澳币。 “但他们目前的收入每年仅能增长约2％”。

那么，那些中等收入的人能够进入房地产市场吗？

如果你每周收入为1200澳币，那么首次购房者可以在 Sunshine或者 Melton South 买下一套房子。

*假设在30年内偿还20%的本金和5.5%的本金和利息。购买价格不含印花税或首次购房补助金. （资料来源：Domain Group高级经济师安得烈.威尔逊)

看中位于Northcote或 Oakleigh公寓的人需要每周收入约1800澳币才能买得起。更现实的是，首次购买这个价格范围内的房产者有可能会和自己的伴侣一起购买。

拥有双收入的夫妻仍有数十个郊区的房产可供选择。 Hocking Stuart的首席执行官Nigel O’Neil 已经看到许多未婚夫妇在他们恋爱关系的早期阶段便合作购买房屋以成为“有房一族”。

他说“只要双方有明确的情感或资产退出策略，即便这种恋爱关系没有成功，那也能有很好的解决办法。”

越来越多的年轻买家也倾向于从他们的婴儿潮一代的父母那里获得支持。澳大利亚房屋贷款公司董事长John Symond说，他见过四分之一的人在购买第一套房屋时得到了他们父母的帮助。

他表示，大多数首次购房者将借入购买价的90%左右，在某些情况下，如果他们有一份非常稳定的工作，并能证明自己有真正的存款，借入比例将高达95%。

贷款的可适用性约为借款人收入的25％至30％。

*假设在30年内偿还20%的本金和5.5%的本金和利息。购买价格不含印花税或首次购房补助金。(资料来源：Domain Group高级经济师安得烈.威尔逊   图：杰米.布朗)

与此同时，澳大利亚国民银行（National Australia Bank）房屋贷款总经理Meg Bonighton 表示，由于大多数贷款机构会对较低的贷款收取抵押贷款保险费用，因此首次购房者理论上可以节省20％。

由于历史低利率和股票短缺，越来越多的投资者被吸引到这个市场，Symond表示，首次购房者是市场上“最大的输家”。

他说“目前，首次购房者面临着巨大的阻力：房地产商们一边让投资者争夺他们想要购买的房产，并浪费了许多时间，一边又调高房价。而购买者的存款不够多，因此他们无法入市。”

“而且有很多外国投资者在购买房产，尤其是新开发的房屋，他们的出价能够高于所有人。”

尽管遇到了种种障碍，但Symond表示，现如今越来越多的首次购房者在买房前进行了投资，争取买下一套住房以便进入市场。