购买投资房的9个tips

购买投资房已经成为澳洲一种主流的投资方式。然而购买投资房时需要注意什么，今天就分享九个tips给大家。

购买投资房已经成为澳洲一种主流的投资方式。一个投资房应该可以为目前增加财富，并且同时也能够确定未来的增值潜力。然而，在购买投资房时往往会有一些误区，比如投资房一定是增值的，在大部分时候，没错，不过如果我们可以更好的管理自己的投资策略以及期望达成的目标，那我们可以让这个增值的部分变得更多，支付的费用更少。

1.以正确的价格选择一个正确的物业。

投资房会有资本增值，所以以正确的价格购买正确的物业，无疑是必须的。

不同于其他生意，房地产是很难比较价格的，位置，房子本身，周边设施都会影响价格。所以，我们需要做很多的研究和对比，来抉择哪一个物业会更适合，并且以合适的价格购买。

2.以正确的价格选择一个正确的物业。

投资房会有资本增值，所以以正确的价格购买正确的物业，无疑是必须的。

不同于其他生意，房地产是很难比较价格的，位置，房子本身，周边设施都会影响价格。所以，我们需要做很多的研究和对比，来抉择哪一个物业会更适合，并且以合适的价格购买。

3.找一个好的出租中介来管理。

专业人做专业事，一个好的出租中介会帮助房东管理好自己的房产，并且完成所有的工作，房东只需要关注每月以及每年的报告便可以了，花更多的时间去研究如何持有更多的房产吧，中介管理费并不是一个值得去节约的费用。

4.了解市场，敬畏市场。

对于市场需要足够的了解，而不是盲目入市，多和中介交流，沟通，每个区域的市场都是不同的。并且多和自己使用的专业人士，比如过户师，验房师还有贷款经纪人沟通，让他们也给出他们对这个市场的理解。

5.选择正确的贷款

贷款会有很多很多的选择，而并不存在绝对正确的选择，只有对自身情况是否合适。 特别是投资房很有可能会涉及到不同的贷款结构，而不同的贷款结构会造成现金流以及回报率有极大的不同。不同的贷款类型比如只还利息或者本息同还，也会造成税务上面的区别。

6.利用另外一个物业的增值部分

如果可以利用好自己现有物业的增值部分来购买新的投资房的话，可以尽量少的投入自有资金，从而获得更大的回报。

7.负扣税

如果投资房是正收益，加上折旧以及其他费用后，变成账面上的负收益后，可以抵消自己的应税收入，从而降低需要交纳的收入税。对于很多受雇佣人士来说，这可能是他们唯一的减税渠道。

8.检查投资房的电器以及房龄

如果投资房的很多配套设施或者电器需要更换的话，这会需要一些钱和时间来完成，这段时间无法获得任何收益，并且这些开销也会影响到头一年或者几年的投资回报。

9.长远规划

房产是一个长期的投资，不要期望今天买明天价格便会涨。持有的时间越长，利用增值部分购买你的下一套投资房，不断的滚动自己的投资，才是正确的投资方式，慢慢的，你会找到投资的平衡点，不必太冒进，但是更不要太胆小。

今天的澳盛金融小课堂就说到这，我们下期见！

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