过桥贷款, 先买后卖?

房子不是你说卖, 想卖就能卖. 那如果想买新房, 旧房还没卖怎么办呢? 过桥贷款可能是一个不错的选择.

什么是过桥贷款? 过桥贷款是怎么操作的?

冬去春来, 百花盛开。 正如我们目前的房产市场一样, 之前的寒冬开始慢慢转暖了。 也许在一个阳光明媚的周六下午, 您遇到了那个让您梦寐以求的房子, 于是全力参与拍卖志在必得, 在场的观众都为您摇旗呐喊，最后所有竞争对手都知难而退, 您眉开眼笑成功签约。3个月后您就能搬进梦想之居了。 旧的不去新的不来,现在要做的就是回去赶快把旧房子出售掉。

过了一个月又是在一个阳光明媚的周六下午, 您的旧房子以一个满意的价格成功出售了, 买家要求3个月后交割。 这下您开始焦虑了, 旧房子的钱3个月后才能拿到, 但是新房还有两个月就要交割了? 没钱交割怎么办? 在您觉得要与新房失之交臂的时候, 过桥贷款来到了您身边, 帮您的梦想实现。

简单的讲, 过桥贷款就是一个短期的贷款产品, 在您出售现有房产之前，可以为您提供购买新房所需的资金。 如果新买的房子80万, 可以从银行获取64万的贷款, 还需要大概20万才能完成新房的交割。 您能从现有房子的出售中获得30万。 这个时候银行可以为您提供一个20万的过桥贷款帮您交割新房子,也就是说在过桥贷款期间, 您的总贷款额度是84万. 一个月后您可以拿旧房出售的钱还清过桥贷款, 把贷款数额降到64万。

过桥贷款的特点

澳洲四大银行都有提供过桥贷款的产品。 一般的期限是6个月, 最多可以达到12个月。 过桥期间可以选择只还利息, 在贷款到期时把本金一次还清。因为是短期的贷款, 所以银行对于过桥贷款的利率是没有任何折扣的, 一般过桥贷款的利率就是银行的标准利率。

先买后卖?

纵然过桥贷款可以帮助完成先买后卖的流程, 但是这种交易方式和贷款产品并不是适合所有人的, 接下来我们就分析下先买后卖的优缺点。

优点:

• 不用搬入出租房来熬过过渡期, 还可以避免多次搬家的费用
• 不用担心会在没有准备的前提下匆忙购买新房子
• 在房价上升期, 可以利用不断增长的市场获得更多的资金, 并从房屋销售中获得更多的收益

缺点:

• 可能需要申请过桥贷款完成新房的购买
• 过桥贷款的利率会高于正常的住房贷款利率
• 在过桥期间需要支付两个贷款, 会增加额外的开支和压力

如果不能以需要或预期的价格出售现有房产, 可能需要找到更多的资金来弥补差额

现有房屋必须在过桥贷款到期前出售, 所以可能会迫使您以低价出售

结语

投资有风险, 入市要谨慎。 如果在确定是买还是卖的时候不能冲动, 要提前咨询我们的贷款顾问, 他们会为您提供适合您的贷款建议, 这样能帮您更好的通过过桥贷款完成您的购房计划。

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