Ready or not, FHLDS is here!

书接AUSUN Finance小课堂第87期, 5%首付贷款政策(FHLDS)在大家庆祝新年的欢歌笑语中正式开始执行了。 这一期就继续跟大家聊一下这个新政策。

从今年1月1日开始, FHLDS正式实施了。 目前有提供担保资格的银行只有两家, 分别是4大银行中的国民银行(NAB)和联邦银行(CBA)。 从2月1日开始会有另外25家小的银行和金融机构开始提供担保贷款。 以下是这25家金融机构的名单:

·  Australian Military Bank

·  Auswide Bank

·  Bank Australia

·  Bank First

·  Bank of Us

·  Bendigo Bank

·  Beyond Bank Australia

·  Community First Credit Union

·  CUA

·  Defence Bank

·  Gateway Bank

·  G&C Mutual Bank

·  Indigenous Business Australia

·  Mortgageport

·  MyState Bank

·  People’s Choice Credit Union

·  Police Bank (including the Border Bank and Bank of Heritage Isle)

·  P&N Bank

·  QBANK

·  Queensland Country Credit Union

·  Regional Australia Bank

·  Sydney Mutual Bank and Endeavour Mutual Bank

· Teachers Mutual Bank Limited

(which includes Firefighters Mutual Bank, Health Professionals Bank, Teachers Mutual Bank and UniBank)

·  The Mutual Bank

·  WAW Credit Union

目前已经有3000个名额被注册了, 其中190个拿到了预批。 剩下的7000个名额将会从2月1日开始开放注册。

相信大家比较想知道的问题主要有两个, 第一我是不是符合申请标准? 第二是如果符合要求, 怎样办理申请? 接下来我们就来解决这两个问题。

申请标准

在政府机构National housing finance and investment corporation(NHFIC)的官网上nhfic.gov.au有测试是否符合要求的清单, 通过回答一些问题来测试申请者是否符合要求。 对于单身的申请者的问题如下:

你是澳洲公民吗? 是

你年满18岁吗? 是

你之前在澳洲拥有过房产吗? 否

你是准备购买房产在个人名下吗? (比如不是公司或者信托) 是

你是准备在澳洲购买住房吗? 是

你是准备购买自住房吗? 是

你上个财年的税前收入低于12万5千澳币吗? 是

如果你的回答和上面一样的话, 恭喜你满足了新政的基本要求。 如果有任意一个问题回答不一样的话, 很可惜你不能满足新政的要求。 除了满足以上要求外, 下面的条件也要符合:

·       所购买的房产价格满足新政的要求。 比如如果房产在墨尔本市区的话, 价格不能超过60万澳币。 其他州和城市的价格要求请参考之前的小课堂87期。

·       申请者要提供至少有5%首付的证明。 比如所购房产价值60万, 申请者必须要有不少于3万的存款证明。

·       满足银行的借贷标准和对于贷款产品的要求。 比如贷款的还款方式必须是本加息一起还, 只有满足要求的建筑贷款才能只还利息。

·       在银行帮你递交申请给NHFIC的时候还有配额。 此项新政每个财年只有1万个名额, 如果申请时名额已经用完了, 就只能等下个财年了。

关于申请标准的更多信息可以参看网址https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/eligibility/.

如何申请

首先很高兴的告诉大家, 我们的贷款顾问是可以帮助办理新政申请的, 也就是我们可以帮助符合要求的申请者直接向银行申请担保贷款。

新政必须通过前文提到的有担保资格的27家银行和金融机构申请。 申请的流程如下:

1.     测试你是否符合新政的要求。 单身的申请者测试网址是https://www.nhfic.gov.au/single/, 已婚或事实婚姻的申请者请点击https://www.nhfic.gov.au/couple/.

2.     请和我们的贷款顾问预约时间,帮您准备贷款申请

3.     在拿到批准后的90天内购买符合新政要求的房产

4.     在贷款交割90天内搬进新购买的房产

结语

不管你准没准备好, 5%首付贷款的新政已经开始了, 名额只有1万个, 先到先得。 要了解更多关于新政的信息可以访问NHFIC的网站, 也可以联系我们的贷款顾问。

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