什么是有条件贷款预批？

有条件贷款预批即为放贷机构表明您有资格申请到一定额度的住房贷款。放贷机构会根据您的财务状况，想要购买房产的区域及价格范围来评估您是否有资格申请房屋贷款以及您的贷款额度。

提前获得贷款预批有很多优势：

• 第一，节省时间。因为已知自己的贷款额度，您在选择房产时就可以筛选出负担得起的房屋或区域来进行查看。
• 第二，避免焦虑。当终于寻得心目中未来的家时，您可以最大限度地减少贷款申请在最后关头被拒的风险和焦虑，因为您知道您有能力将其买下—— 梦想中的家是不会溜走的！
• 第三，增加与卖家的谈判能力。虽然您没有义务接受预批贷款，放贷机构也没有义务借给您这笔款项，可是当您出示贷款预批的时候，即使您出的价格低于定价，卖家也有可能马上接受您的报价。因为它向卖家表明您是真心想要购买房产，并且放贷机构也肯定了您的借贷能力能够负担这个价格。
• 第四，制定每月还款计划。通过了解您的借贷能力，您可以得知每月还款的具体金额。如果您觉得每月还款金额过高，可以考虑购买价格低一些的房产或者增加您的首付。
• 第五，助您更快地完成交易。因为您已经把贷款预批拿到手，当您提交正式的贷款申请时，放贷机构的审查时长很可能比一般情况下缩短两至三周。假如卖家需要马上搬走，而您正好能够满足其尽快把房子卖出的需求，那么您的出价将最具竞争力。

当您把房产的购买合同和预付定金提交给放贷机构时，放贷机构会再次审查您的银行账户，核实雇佣关系，其他资产和信用报告，由此来决定您的贷款申请是否最终合格。

今天的金融小课堂就聊到这里，我们下周再见！

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文章来源：

• Commonwealth.com
• https://www.centris.ca/en/blog/finance/5-advantages-of-mortgage-pre-approval
• https://www.thebalance.com/the-advantages-of-loan-preapproval-1798390