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First Home Buyer的福利

First Home Buyer的福利

October 18, 2019

Lisa Wang

小编在做贷款咨询的时候常常会被问到以下一些问题，我是否有资格拿首次购房补助？我是否能有印花税的减免？我应该交多少的印花税等等，那么今天咱们来聊聊关于FHOG 和印花税的问题。

FHOG的全称是First Home Owner Grant, 中文的意思就是首次购房补助，意思如其名。以维州为例，政府会补助首次购房者$10,000，如果此次房产的交易金额低于$750,000, 并且此房是第一次作为居民房在市场上销售。如果不是全新的，那么要求这套房子是5年新的。这是什么意思呢？很多人以为FHOG是适用于全新的，其实不是，二手房也可以享受FHOG，不过要求此二手房为5年新。另外如果是在2017年后在regional Victoria 建新房，FHOG是可以高达2万澳币的。

请看以下一些情况，会没办法拿FHOG：

FHOG一个人只有一次的机会，如果您的配偶拿过了，您就无法再享受了
拥有过一套自住房的人

相反如果您第一套房子为投资房，并且您从来没有进去住过，然后第二次才买自住房，那么您依然有资格拿FHOG。

First Time Buyers

First Home Buyer 印花税全免或者部分减免

First Home buyer在印花税方面也有很多优惠，如果在2017年7月1号之后签合同的，并且dutiable value小于60万的话，印花税是全免的。如果dutiable value在60万和75万之间，有印花税的折扣。并且首次购房者印花税的全免或者部分减免与是否购买新房无关。请看下图：

First Home Buyer

注意几点：

2017年7月1日是签合同时间，不是交割时间, 如果是在2017年前签合同，但是之后交割，无法享受全免。
Nomination sale，如果原买家是在2017年7月1日前签的合同，转收后，第二任买家也无法享受全免，但可以有折扣。
House and Land,如果土地部分的合约是2017年7月1日之前签的，也无法享受全免。
印花税的全免或者减免与购买新房还是二手房无关，这个对于FHOG 有区别，FHOG 的话，如果是二手房，需要5年新。

在遇到印花税问题的时候，请以过户师或者律师的建议为主。

今天的澳盛金融小课堂就说到这，我们下期见！

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